Prisijungti

Ar JAV būstų rinka ant žlugimo slenksčio?

6 rugsėjo 22

Daugelis jaunų žmonių gyvenančių JAV daugiau ar mažiau palaidojo savo svajones turėti nuosavą butą ar namą. Namų kainos ir vidutinių pajamų santykis yra daugiau nei du kartus didesnis nei buvo nuo septintojo dešimtmečio iki 2000-ųjų pradžios. Tai reiškia, kad vidutinis darbo užmokestis nepasivijo sparčiai augančių būsto kainų.

Panašią situaciją matėme 2007 m., prieš pat sprogstant būstų kainų burbului, kuris sukėlė vieną didžiausių pasaulinės ekonomikos nuosmukių istorijoje. Įdomu tai, kad būsto kainos/pajamų santykis 2005-2007 metais buvo gerokai mažesnis nei yra šiandien.

Daugelis teigia, kad iš istorijos nieko neišmoksi, nes gyvename kitais laikais. Tai galėtų būti tiesa, jei tai būtų vieninteliai duomenys, rodantys būstų kainų burbulą. Deja, jei esate nekilnojamojo turto agentas ir, ko gero, laimei, jei norite įsigyti savo pirmąjį būstą, būsto paskolų paklausa JAV nukrito iki žemiausio lygio per 22 metus.

Tačiau ko gero svarbiausia statistika yra ta, kad būsto kainos JAV jau pradėjo mažėti. Vidutinė būsto kaina JAV liepos mėnesį, palyginus su birželio mėn., sumažėjo 2,5%.

Nekilnojamojo turto ekspertai vis dar gana skeptiški žiūri į potencialų kainų kritimą. Labiau tikėtina, kad rinkoje kainos mažės lėtai, nes pasiūla greitai prisitaikys prie paklausos sumažėjimo. Vienas iš veiksnių – rekordiškai aukštos statybinių medžiagų kainos, ribojančios naujų būstų projektų skaičių.

Geriausias būdas suprasti tikrąsias būsto kainas yra palyginti jas su infliacija. Šis skaičiavimo būdas padeda suprasti, kad realių būsto kainų augimas iš tiesų jau kurį laiką yra neigiamas.

Pasinerkite į ateitį su TeslaPay

Kurkime ateitį kartu! Mes visada ieškome partnerių, norinčių bendradarbiauti kuriant inovatyvius projektus.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

Decline all Services
Accept all Services